522 Chemin BRÉBEUF · Duhamel
Valeur estimée
355 500 $
Chalet · 3 183 $/m² · 111,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169430380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
80135169430380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 49 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 776 $ Poids 1 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 288 026 $ Poids 1 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 972 $ Poids 0 % |
| 4 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 415 894 $ Poids 0 % |
| 5 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 576 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 770 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 305 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 560 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.