Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
211 700 $
Terrain · terrain 443 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 698,6 m²
Frontage
315,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 145 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169647392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
80135169647392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±103.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 19 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin des Bosquets, Duhamel 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 9 % |
| 2 | Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 3 % |
| 3 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 182 500 $ Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 319 $ Poids 1 % |
| 5 | 0, chemin des Tourterelles, Duhamel 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 782 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.