925 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 67,3 m² · constr. 1959 · terrain 362 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 512,2 m²
Frontage
294 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169654185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
80135169654185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 47 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 775 $ Poids 35 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 381 957 $ Poids 5 % |
| 3 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 194 097 $ Poids 3 % |
| 4 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 227 371 $ Poids 3 % |
| 5 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 655 $ Poids 1 % |
| 6 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 350 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.