189 Chemin PRESTON · Duhamel
Valeur estimée
516 500 $
Chalet · 4 038 $/m² · 127,9 m² · constr. 1982 · terrain 156 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 610,3 m²
Frontage
250,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169725351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
80135169725351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 72 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 990 m · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 493 976 $ Poids 63 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 680 $ Poids 34 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 988 m · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 790 $ Poids 28 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 633 965 $ Poids 15 % |
| 5 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 104 $ Poids 12 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 988 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 448 $ Poids 11 % |
| 7 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 656 649 $ Poids 5 % |
| 8 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 750 $ Poids 3 % |
| 9 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 368 635 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 690 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 888 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.