1207 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 83,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +93.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169755713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
80135169755713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 602 m · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 289 847 $ Poids 49 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 263 529 $ Poids 18 % |
| 3 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 004 $ Poids 14 % |
| 4 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 694 $ Poids 9 % |
| 5 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 226 602 $ Poids 7 % |
| 6 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 754 242 $ Poids 4 % |
| 7 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 501 635 $ Poids 4 % |
| 8 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 868 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 428 585 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 263 704 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 653 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.