1131 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 13 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 061,5 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +85.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169781537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
80135169781537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 71 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 520 m · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 502 680 $ Poids 62 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 286 m · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 316 538 $ Poids 50 % |
| 3 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 514 $ Poids 35 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 286 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 353 876 $ Poids 21 % |
| 5 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 061 $ Poids 20 % |
| 6 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 378 $ Poids 15 % |
| 7 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 748 176 $ Poids 15 % |
| 8 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 671 952 $ Poids 10 % |
| 9 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 467 058 $ Poids 9 % |
| 10 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 645 623 $ Poids 8 % |
| 11 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 239 766 $ Poids 6 % |
| 12 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 238 174 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.