1202 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 148,3 m² · constr. 1990 · terrain 101 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 566,1 m²
Frontage
323,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +88.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169785128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
80135169785128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 416 m · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 551 744 $ Poids 60 % |
| 2 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 678 839 $ Poids 16 % |
| 3 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 520 772 $ Poids 12 % |
| 4 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 727 276 $ Poids 11 % |
| 5 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 137 $ Poids 4 % |
| 6 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 460 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.