1406 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
311 900 $
Chalet · 2 458 $/m² · 126,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169803628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
80135169803628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 805 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 749 $ Poids 64 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 710 $ Poids 39 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 244 $ Poids 36 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 853 m · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 631 765 $ Poids 28 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 309 291 $ Poids 12 % |
| 6 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 487 $ Poids 12 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 346 529 $ Poids 5 % |
| 8 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 575 625 $ Poids 3 % |
| 9 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 220 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 710 $ Poids 1 % |
| 11 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +61 278 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 794 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.