1382 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
390 800 $
Chalet · 5 082 $/m² · 76,9 m² · constr. 2023 · terrain 9 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 578,3 m²
Frontage
197,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +96.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169811287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
80135169811287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 254 242 $ Poids 50 % |
| 2 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 272 189 $ Poids 8 % |
| 3 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 970 $ Poids 3 % |
| 4 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 763 106 $ Poids 3 % |
| 5 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 486 078 $ Poids 2 % |
| 6 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 454 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 433 943 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 453 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 318 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.