1351 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 91,7 m² · constr. 1987 · terrain 15 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 072,3 m²
Frontage
218,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 220 400 $ +94.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169820016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
80135169820016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 58 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 118 m · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 301 272 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 257 662 $ Poids 31 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 296 420 $ Poids 24 % |
| 4 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 214 633 $ Poids 22 % |
| 5 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 131 181 $ Poids 19 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 333 481 $ Poids 10 % |
| 7 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 708 920 $ Poids 4 % |
| 8 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −750 $ | 175 396 $ Poids 3 % |
| 9 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 522 624 $ Poids 2 % |
| 10 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 342 461 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 838 $ Poids 1 % |
| 12 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.