118 Chemin RAPIDES · Duhamel
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 137,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +89.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169821709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
80135169821709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 477 448 $ Poids 46 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 796 $ Poids 43 % |
| 3 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 841 m · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 655 742 $ Poids 29 % |
| 4 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 674 $ Poids 21 % |
| 5 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 364 731 $ Poids 5 % |
| 6 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 635 882 $ Poids 5 % |
| 7 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 911 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.