1346 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 57 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169830208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
80135169830208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 16 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 5 m · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 814 $ Poids 83 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 265 501 $ Poids 31 % |
| 3 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 235 815 $ Poids 23 % |
| 4 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 201 908 $ Poids 21 % |
| 5 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 117 896 $ Poids 18 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 138 $ Poids 13 % |
| 7 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 445 $ Poids 5 % |
| 8 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 723 088 $ Poids 4 % |
| 9 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 482 843 $ Poids 3 % |
| 10 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 882 $ Poids 3 % |
| 11 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 564 $ Poids 2 % |
| 12 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 257 113 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.