1348 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
259 400 $
Autre · 1 927 $/m² · 134,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 119 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169831022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80135977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
80135169831022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 445 388 $ Poids 53 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 617 $ Poids 44 % |
| 3 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 889 m · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 648 703 $ Poids 28 % |
| 4 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 020 $ Poids 20 % |
| 5 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 593 481 $ Poids 5 % |
| 6 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 336 464 $ Poids 5 % |
| 7 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 436 $ Poids 3 % |
| 8 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.