1320 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 141 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169840429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
80135169840429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 124 m · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 306 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 291 299 $ Poids 37 % |
| 3 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 826 $ Poids 25 % |
| 4 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 212 288 $ Poids 18 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 328 290 $ Poids 15 % |
| 6 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 129 392 $ Poids 15 % |
| 7 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 328 813 $ Poids 5 % |
| 8 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 748 517 $ Poids 4 % |
| 9 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +21 483 $ | 528 056 $ Poids 3 % |
| 10 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 280 897 $ Poids 3 % |
| 11 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 339 636 $ Poids 2 % |
| 12 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.