181 Chemin IRIS · Duhamel
Valeur estimée
260 900 $
Chalet · 3 174 $/m² · 82,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 118 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169889879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
80135169889879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 288 503 $ Poids 32 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 236 759 $ Poids 16 % |
| 3 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 409 $ Poids 16 % |
| 4 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 200 022 $ Poids 12 % |
| 5 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +38 669 $ | 494 869 $ Poids 8 % |
| 6 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 168 $ Poids 3 % |
| 7 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 797 $ Poids 1 % |
| 8 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 316 256 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 284 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.