187 Chemin RAPIDES · Duhamel
Valeur estimée
662 200 $
Chalet · 2 173 $/m² · 304,8 m² · constr. 1940 · terrain 327 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 706,2 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 489 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169896497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
80135169896497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 85 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 694 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 56 % |
| 2 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 22 % |
| 3 | 0, chemin des Tourterelles, Duhamel 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 782 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 246 $ Poids 2 % |
| 4 | 132, chemin des Bosquets, Duhamel 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +353 453 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 813 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 288 m · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 792 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 542 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 582 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 718 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.