152 Montée CHÊNES · Duhamel
Valeur estimée
279 300 $
Chalet · 2 987 $/m² · 93,5 m² · constr. 1944 · terrain 6 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 438,8 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169902855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
80135169902855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 257 432 $ Poids 43 % |
| 2 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 600 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 199 891 $ Poids 35 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 365 $ Poids 31 % |
| 4 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 232 719 $ Poids 29 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 262 563 $ Poids 4 % |
| 6 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 715 459 $ Poids 4 % |
| 7 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 235 609 $ Poids 3 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 159 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 379 $ Poids 1 % |
| 10 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −40 817 $ | 443 285 $ Poids 1 % |
| 11 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 137 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 198 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.