172 Montée CHÊNES · Duhamel
Valeur estimée
320 700 $
Chalet · 3 611 $/m² · 88,8 m² · constr. 1947 · terrain 10 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 891,4 m²
Frontage
142,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169922504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
80135169922504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 42 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 254 969 $ Poids 41 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 225 791 $ Poids 30 % |
| 3 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 750 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 195 379 $ Poids 29 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 665 $ Poids 21 % |
| 5 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 698 385 $ Poids 6 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 255 988 $ Poids 4 % |
| 7 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 233 568 $ Poids 3 % |
| 8 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −34 373 $ | 438 125 $ Poids 2 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 493 $ Poids 2 % |
| 10 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 136 542 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 196 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.