252 Montée CHÊNES · Duhamel
Valeur estimée
418 200 $
Chalet · 4 468 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 28 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 908,8 m²
Frontage
165 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169942900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
80135169942900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 60 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 289 691 $ Poids 46 % |
| 2 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 971 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 199 987 $ Poids 27 % |
| 3 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −16 098 $ | 239 766 $ Poids 18 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 922 $ Poids 18 % |
| 5 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 715 823 $ Poids 9 % |
| 6 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 265 416 $ Poids 7 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 272 888 $ Poids 6 % |
| 8 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 572 748 $ Poids 3 % |
| 9 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 497 239 $ Poids 3 % |
| 10 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 309 626 $ Poids 3 % |
| 11 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 153 655 $ Poids 1 % |
| 12 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.