254 Montée CHÊNES · Duhamel
Valeur estimée
404 200 $
Chalet · 3 883 $/m² · 104,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 567,5 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 243 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169961094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
80135169961094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 279 389 $ Poids 43 % |
| 2 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 210 069 $ Poids 22 % |
| 3 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 723 $ Poids 22 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 117 029 $ Poids 16 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 387 246 $ Poids 15 % |
| 6 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 95 023 $ Poids 12 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 277 393 $ Poids 9 % |
| 8 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 255 373 $ Poids 8 % |
| 9 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +60 666 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 753 966 $ Poids 7 % |
| 10 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 297 933 $ Poids 7 % |
| 11 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 191 $ Poids 6 % |
| 12 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 193 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.