279 Montée CHÊNES · Duhamel
Valeur estimée
485 300 $
Chalet · 3 809 $/m² · 127,4 m² · constr. 1954 · terrain 20 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 394,6 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169962863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
80135169962863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 357 m · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 632 865 $ Poids 36 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 714 $ Poids 29 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 431 663 $ Poids 24 % |
| 4 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 105 224 $ Poids 19 % |
| 5 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 319 052 $ Poids 7 % |
| 6 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 333 068 $ Poids 5 % |
| 7 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 620 928 $ Poids 5 % |
| 8 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 576 784 $ Poids 5 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 309 990 $ Poids 5 % |
| 10 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 347 238 $ Poids 2 % |
| 11 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.