280 Chemin FILION · Duhamel
Valeur estimée
253 700 $
Chalet · 3 101 $/m² · 81,8 m² · constr. 1971 · terrain 4 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 127 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169985541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
80135169985541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 26 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 276 400 $ Poids 18 % |
| 2 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 956 $ Poids 14 % |
| 3 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −13 798 $ | 224 671 $ Poids 13 % |
| 4 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 190 488 $ Poids 11 % |
| 5 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +17 186 $ | 472 398 $ Poids 5 % |
| 6 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 637 $ Poids 2 % |
| 7 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 299 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 153 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 210 703 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 280 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.