101 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
468 300 $
Chalet · 4 238 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 378 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 505 m²
Frontage
285,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179398455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
80135179398455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 68 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 359 869 $ Poids 8 % |
| 2 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 368 $ Poids 6 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 308 172 $ Poids 1 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 345 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 449 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 601 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.