108 Chemin BRÉBEUF · Duhamel
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 126,3 m² · constr. 1948 · terrain 9 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 141,9 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 84 100 $ +97.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179469203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
80135179469203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 308 451 $ Poids 6 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 429 566 $ Poids 5 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 678 $ Poids 2 % |
| 4 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 574 233 $ Poids 1 % |
| 5 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 401 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 630 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.