138 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 419 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 717,2 m²
Frontage
430 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 374 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179493234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
80135179493234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 537 m · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 014 $ Poids 42 % |
| 2 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 311 $ Poids 23 % |
| 3 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 365 003 $ Poids 22 % |
| 4 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 425 429 $ Poids 14 % |
| 5 | 2096, 2e rang, Lac-Simon 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (4 975 $/m²) 20,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 637 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 607 $ Poids 4 % |
| 7 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 971 $ Poids 3 % |
| 8 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 540 151 $ Poids 2 % |
| 10 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 335 453 $ Poids 2 % |
| 11 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 051 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 519 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.