134 Chemin LAC-VENNE S · Duhamel
Valeur estimée
478 000 $
Chalet · 5 597 $/m² · 85,4 m² · constr. 2008 · terrain 24 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 191,6 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179499028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
80135179499028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 887 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 364 425 $ Poids 60 % |
| 2 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 949 m · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 112 $ Poids 53 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 356 m · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 475 249 $ Poids 49 % |
| 4 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 806 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 292 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 507 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 746 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.