132 Chemin LAC-VENNE S · Duhamel
Valeur estimée
476 500 $
Chalet · 4 867 $/m² · 97,9 m² · constr. 2004 · terrain 24 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 075,9 m²
Frontage
277,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179499503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
80135179499503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 68 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 935 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 380 171 $ Poids 53 % |
| 2 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 803 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 441 883 $ Poids 27 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 326 919 $ Poids 7 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 400 $ Poids 3 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 309 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 537 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 779 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.