785 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
139 600 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 74 m² · constr. 1900 · terrain 3 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,8 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 47 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179518813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
80135179518813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±157.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 4 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 651 $ Poids 27 % |
| 3 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge −42 966 $ | 392 986 $ Poids 1 % |
| 4 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 203 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −48 678 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.