901 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 118,1 m² · constr. 1930 · terrain 3 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 90 200 $ +96.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179519194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
80135179519194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 27 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 296 979 $ Poids 36 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 413 934 $ Poids 31 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 049 $ Poids 15 % |
| 4 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 555 217 $ Poids 6 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 285 357 $ Poids 5 % |
| 6 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 612 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 223 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 91 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 257 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.