741 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 78,3 m² · constr. 1988 · terrain 15 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 920,5 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 115 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179526232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
80135179526232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 39 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 16 m · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 869 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 320 402 $ Poids 46 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 457 189 $ Poids 31 % |
| 4 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 752 $ Poids 13 % |
| 5 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 489 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 239 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.