744 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
274 400 $
Chalet · 2 541 $/m² · 108 m² · constr. 1946 · terrain 1 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 91 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179536516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
80135179536516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 31 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 735 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 435 $ Poids 43 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 282 849 $ Poids 31 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 394 680 $ Poids 15 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 724 $ Poids 13 % |
| 5 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 351 $ Poids 13 % |
| 6 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 531 795 $ Poids 3 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 279 492 $ Poids 3 % |
| 8 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge −36 521 $ | 483 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 149 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +74 834 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 768 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 213 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.