724 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
309 300 $
Chalet · 3 647 $/m² · 84,8 m² · constr. 1975 · terrain 28 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 588,5 m²
Frontage
200,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 126 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179537970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
80135179537970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 197 m · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 787 $ Poids 79 % |
| 2 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 311 391 $ Poids 69 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 456 713 $ Poids 28 % |
| 4 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 796 $ Poids 20 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 285 572 $ Poids 3 % |
| 6 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +25 779 $ | 488 399 $ Poids 1 % |
| 7 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 151 239 $ Poids 1 % |
| 8 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 233 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 197 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 262 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 120 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.