790 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 60 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 129,6 m²
Frontage
230,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 188 800 $ +86.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179539037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
80135179539037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 58 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 309 515 $ Poids 41 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 459 $ Poids 28 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 346 756 $ Poids 17 % |
| 4 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 603 446 $ Poids 6 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 324 090 $ Poids 5 % |
| 6 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 943 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −45 534 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 600 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 224 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 296 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 136 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.