686 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 79,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,6 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 125 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179544974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
80135179544974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 33 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 698 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 345 $ Poids 56 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 959 m · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 409 465 $ Poids 42 % |
| 4 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 361 $ Poids 19 % |
| 5 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 436 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 136 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 212 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 186 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.