673 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 89,1 m² · constr. 2020 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 155 200 $ +101.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179552149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
80135179552149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 789 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 100 $ Poids 67 % |
| 2 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 656 $ Poids 63 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 846 m · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 484 661 $ Poids 32 % |
| 4 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 453 025 $ Poids 24 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 314 607 $ Poids 12 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 919 $ Poids 5 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 297 777 $ Poids 1 % |
| 8 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 516 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 002 $ Poids 0 % |
| 10 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 797 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 272 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 232 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.