677 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
301 800 $
Chalet · 2 193 $/m² · 137,6 m² · constr. 1935 · terrain 4 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 98 400 $ +86.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179553341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
80135179553341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 37 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 451 107 $ Poids 9 % |
| 2 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 600 438 $ Poids 3 % |
| 3 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 829 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 655 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 417 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.