683 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 106,7 m² · constr. 1925 · terrain 11 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 509,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 88 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179554513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80070090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
80135179554513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 29 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 142 $ Poids 47 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 281 030 $ Poids 22 % |
| 3 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 742 $ Poids 17 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 880 $ Poids 9 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 392 202 $ Poids 8 % |
| 6 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −44 061 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 528 780 $ Poids 2 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 270 034 $ Poids 2 % |
| 8 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −42 966 $ | 473 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +70 112 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 244 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.