Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
164 600 $
Autre · 4 730 $/m² · 34,8 m² · constr. 2010 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
16 300 $
Rôle antérieur 13 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179616514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
13 000 $
ID provincial
80135179616514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 10 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin des Bosquets, Duhamel 2024-08-30 · 849 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 19 % |
| 2 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 607 $ Poids 7 % |
| 4 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 182 500 $ Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 319 $ Poids 3 % |
| 5 | Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 3 % |
| 6 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 1 % |
| 7 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −55 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 301 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 2096, 2e rang, Lac-Simon 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (4 975 $/m²) 20,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.