1080 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 91,4 m² · constr. 1920 · terrain 3 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 100 300 $ +88.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179619040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
80135179619040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 26 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 118 m · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 259 625 $ Poids 55 % |
| 2 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 157 $ Poids 36 % |
| 3 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 249 469 $ Poids 33 % |
| 4 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 859 $ Poids 31 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 118 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 181 $ Poids 23 % |
| 6 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 040 $ Poids 6 % |
| 7 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −42 966 $ | 435 952 $ Poids 5 % |
| 8 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 614 $ Poids 3 % |
| 9 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 707 831 $ Poids 3 % |
| 10 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 414 912 $ Poids 3 % |
| 11 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 229 624 $ Poids 3 % |
| 12 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 197 875 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.