128 Chemin BOSQUETS · Duhamel
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 89,7 m² · constr. 2001 · terrain 119 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 469,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 361 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179662920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
80135179662920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 80 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 360 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 758 m · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 183 981 $ Poids 53 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 994 m · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 313 992 $ Poids 32 % |
| 4 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 420 029 $ Poids 22 % |
| 5 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 486 187 $ Poids 15 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 994 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 351 295 $ Poids 13 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 298 584 $ Poids 7 % |
| 8 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 517 685 $ Poids 4 % |
| 9 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 423 $ Poids 3 % |
| 10 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 739 755 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 271 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 270 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.