1082 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 160 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179700921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
80135179700921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 0 m · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 353 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 538 m · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 448 415 $ Poids 49 % |
| 3 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 317 805 $ Poids 35 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 551 $ Poids 31 % |
| 5 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 280 $ Poids 23 % |
| 6 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 529 $ Poids 4 % |
| 7 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +40 817 $ | 550 848 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 324 $ Poids 4 % |
| 9 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 753 603 $ Poids 3 % |
| 10 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 442 $ Poids 3 % |
| 11 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 221 868 $ Poids 2 % |
| 12 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 503 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.