241 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
206 900 $
Autre · constr. 1981 · terrain 89 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 498,6 m²
Frontage
227 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 43 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179810938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
80135179810938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 19 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 542 m · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 483 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 885 m · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 514 $ Poids 41 % |
| 3 | Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 35 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 304 898 $ Poids 31 % |
| 5 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 924 m · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 645 623 $ Poids 19 % |
| 6 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 648 632 $ Poids 18 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 342 076 $ Poids 13 % |
| 8 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 300 $ Poids 13 % |
| 9 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 669 $ | 506 721 $ Poids 12 % |
| 10 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 809 $ Poids 11 % |
| 11 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 708 $ Poids 11 % |
| 12 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.