167 Chemin IRIS · Duhamel
Valeur estimée
615 400 $
Chalet · 4 620 $/m² · 133,2 m² · constr. 2021 · terrain 58 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 825,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 383 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179819023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
80135179819023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 82 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 537 119 $ Poids 38 % |
| 2 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 374 m · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 223 $ Poids 38 % |
| 3 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 556 $ Poids 17 % |
| 4 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 564 464 $ Poids 16 % |
| 5 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 706 834 $ Poids 12 % |
| 6 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 015 $ Poids 8 % |
| 7 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 740 051 $ Poids 7 % |
| 8 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 445 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.