579 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 27 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 340 m²
Frontage
228,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 162 900 $ +102.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179963318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84005003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
80135179963318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 53 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 261 882 $ Poids 30 % |
| 2 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 356 216 $ Poids 29 % |
| 3 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 925 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 300 $ Poids 26 % |
| 4 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 583 700 $ Poids 20 % |
| 5 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 645 623 $ Poids 18 % |
| 6 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 309 $ Poids 17 % |
| 7 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 461 607 $ Poids 15 % |
| 8 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 434 240 $ Poids 14 % |
| 9 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 814 $ Poids 13 % |
| 10 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 587 417 $ Poids 9 % |
| 11 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 7 % |
| 12 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −625 $ | 144 947 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.