118 Chemin LAC-VENNE S · Duhamel
Valeur estimée
373 500 $
Chalet · 5 027 $/m² · 74,3 m² · constr. 1964 · terrain 15 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 979,6 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189427008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
80135189427008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 52 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 18 m · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 68 % |
| 2 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 480 $ Poids 39 % |
| 3 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 438 841 $ Poids 0 % |
| 4 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 445 285 $ Poids 0 % |
| 5 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −47 589 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.