121 Chemin CHÉNÉ · Duhamel
Valeur estimée
538 200 $
Chalet · 4 866 $/m² · 110,6 m² · constr. 2020 · terrain 11 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 500 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 348 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189459941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
80135189459941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 75 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 020 $ Poids 29 % |
| 2 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 533 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 496 168 $ Poids 20 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 344 687 $ Poids 4 % |
| 4 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 494 037 $ Poids 2 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 412 $ Poids 2 % |
| 6 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 654 425 $ Poids 1 % |
| 7 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 326 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.