291 Chemin LAC-DORÉ S · Duhamel
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 16 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 554,4 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +91.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189508674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
80135189508674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 14 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 880 m · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 175 347 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 633 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 399 426 $ Poids 33 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 485 170 $ Poids 26 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 297 427 $ Poids 17 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 334 502 $ Poids 7 % |
| 7 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 516 697 $ Poids 3 % |
| 8 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 298 046 $ Poids 2 % |
| 9 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 143 $ Poids 2 % |
| 10 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 703 377 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +8 049 $ | 257 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.