124 Chemin LAC-VENNE N · Duhamel
Valeur estimée
372 300 $
Chalet · 3 742 $/m² · 99,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189553353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
80135189553353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 52 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 706 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 378 268 $ Poids 60 % |
| 2 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 122 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 439 694 $ Poids 34 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 327 702 $ Poids 8 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 365 194 $ Poids 3 % |
| 5 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 541 884 $ Poids 1 % |
| 6 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 289 $ Poids 1 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 311 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 775 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 283 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.