343 Chemin LAC-DORÉ S · Duhamel
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +91.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189601538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
80135189601538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 38 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 324 102 $ Poids 82 % |
| 2 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 166 796 $ Poids 38 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 279 184 $ Poids 29 % |
| 4 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 893 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 050 $ Poids 28 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 316 008 $ Poids 12 % |
| 6 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +23 631 $ | 506 252 $ Poids 5 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 295 175 $ Poids 4 % |
| 8 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 156 290 $ Poids 4 % |
| 9 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 713 280 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −10 349 $ | 244 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 203 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.