351 Chemin LAC-DORÉ S · Duhamel
Valeur estimée
292 800 $
Chalet · 4 568 $/m² · 64,1 m² · constr. 1950 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 116 800 $ +85.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189603510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
80135189603510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 35 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 356 808 $ Poids 16 % |
| 2 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 328 179 $ Poids 3 % |
| 3 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 685 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.